O mercado de imóveis residenciais usados no Vale do Paraíba e Litoral Norte registrou uma guinada em setembro de 2026. Segundo levantamento do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CreciSP), as vendas de unidades usadas saltaram 78,24% na comparação com agosto. O setor de locação seguiu a mesma trajetória de expansão e contabilizou uma alta de 76,69% no período.
Você já faz parte do nosso canal no WhatsApp? Por lá, compartilhamos conteúdos exclusivos, avisos importantes e tudo o que você precisa saber de um jeito rápido e prático.
Vem com a gente: Clique aqui e participe!
O resultado interrompe dois meses seguidos de retração na atividade imobiliária regional. No acumulado de janeiro a setembro de 2026, os números consolidados mostram um crescimento expressivo de 90,17% nas comercializações e de 51,12% nos contratos de aluguel firmados.
Apartamentos Lideram Vendas, Crédito Bancário e Perfil dos Negócios
A pesquisa detalha a preferência dos compradores e as condições financeiras das negociações na região:
- Predomínio de apartamentos: As unidades verticais concentraram 60% do volume total de vendas em setembro, com destaque para os imóveis de três dormitórios (50% do segmento) e metragens entre 51 e 100 m² (50%). Nas casas, que responderam por 40% das transações, os modelos de dois e três quartos dividiram as preferências (50% cada).
- Ticket médio e localizações: Imóveis com valores acima de R$ 501 mil somaram metade do total de vendas. A distribuição espacial mostrou equilíbrio: bairros nobres e periferias/demais regiões absorveram 41,7% das negociações cada, enquanto a área central ficou com 16,7%.
- Financiamento impulsiona mercado: As operações com crédito bancário representaram 55,5% do total de aquisições, sendo 33,3% viabilizadas pela Caixa Econômica Federal e 22,2% por outras instituições financeiras. Compras à vista e parcelamentos diretos com proprietários responderam por 22,2% cada.
- Descontos nas propostas: Metade das vendas fechadas em setembro contou com abatimentos de até 5% sobre o valor inicialmente anunciado pelo vendedor. Já 27,3% das unidades foram comercializadas sem qualquer alteração na pedida original.
Casas Dominam Locações e Depósito Caução Lidera Garantias
No segmento de aluguel, o comportamento do consumidor indicou procura por imóveis de maior valor e preferência por garantias simplificadas:
- Perfil dos imóveis alugados: As casas lideraram a procura para locação, somando 57% dos novos contratos, com maior busca por unidades de dois dormitórios (46,2%). Entre os apartamentos alugados (43%), os modelos compactos de até 50 m² representaram 57,1% dos negócios.
- Faixa de preço e valorização: Imóveis com aluguel mensal entre R$ 2.501 e R$ 3.500 concentraram 55,6% de todos os contratos de locação do mês. O levantamento revelou que 44,4% dos inquilinos se mudaram para imóveis mais caros do que os anteriores.
- Modalidade de garantia: O depósito caução foi a garantia locatícia mais exigida, figurando em 46,7% dos contratos, seguido pelo fiador (26,7%) e pelo seguro-fiança (26,7%).
- Abrangência da pesquisa: O estudo do CreciSP monitora as transações imobiliárias intermediadas por corretores e imobiliárias em 18 municípios do Vale do Paraíba, Serra da Mantiqueira e Litoral Norte, incluindo São José dos Campos, Taubaté, Jacareí, Pindamonhangaba, Guaratinguetá, Caraguatatuba e Ubatuba.
Siga nosso Instagram: https://www.instagram.com/portal.inside/
UNITAU abre XV CICTED com 2,8 mil pesquisas e foco na mulher na ciência
Contribua usando o Google